עבודות המפקח בשלב התכנון

תהליך אפיון והגדרת פרויקט בנייה כולל שאלות רבות בנושאים שונים ומגוונים. החל בסוגי המערכות וכלה בפרטי הגמר השונים. תהליך האפיון הראשוני יבוצע בסמוך לסקיצה ראשונית של הפרויקט. 

בשלב זה אנו עוסקים רק בעיקרי הדברים על מנת שנוכל לבנות אומדן תקציב ראשוני לפרויקט ולוודא שישנו סנכרון בין התוכנית לנושאים עקרוניים במפרט.

בשלב זה אנחנו רוצים לקבל אור ירוק מבחינת ההיתכנות התקציבית של הפרויקט. אור ירוק להובלת הפרויקט קדימה מושג באמצעות האומדן התקציבי לפרויקט. 

זהו האומדן הראשוני ומטרתו לאפשר לנו לבצע סקירה מושכלת אודות תרחישים, הסתברויות ואפשרויות. קבלת החלטות קונקרטיות ונבונות לגבי הפרויקט.

שלב זה עוזר לנו להמחיש ולהסביר לבונה את עיקרי הפרטים החשובים בכל אחת מתתי השלבים בבניית הבית. 

לדוגמה; פירוט, הסברים ובחירת רכיבים המרכיבים את עבודות השלד, עבודות האיטום וכדומה.

שלב זה יתרחש כחודשיים לקראת קבלת ההיתר. שלב זה יעסוק בפרטי הפרויקט ברמת כל סעיף וסעיף; שלבי השלד, שלבי האיטום, שלבי האינסטלציה, מערכות מיזוג וכדומה.

תהליך האפיון הוא תהליך ארוך ויסודי אך יחד עם זאת זהו שלב בעל חשיבות עצומה ותרומתו להצלחת הפרויקט היא רבה.

תהליך אפיון והגדרת פרויקט בנייה כולל שאלות רבות בנושאים שונים ומגוונים. החל בסוגי המערכות וכלה בפרטי הגמר השונים. תהליך האפיון הראשוני יבוצע בסמוך לסקיצה ראשונית של הפרויקט. 

בשלב זה אנו עוסקים רק בעיקרי הדברים על מנת שנוכל לבנות אומדן תקציב ראשוני לפרויקט ולוודא שישנו סנכרון בין התוכנית לנושאים עקרוניים במפרט.

שלב זה עוזר לנו להשיג איכות, יעילות והרמוניה באמצעות הגדרות ברורות, מפורטות ומדויקות עבור כל שלב ותת שלב בפרויקט.

בעלי המקצוע השונים יודעים במפורש מהי תכולת עבודתם, מהם הסטנדרטים ומהן ציפיותינו מהם.

מעבר להכנת תשתית עבודה לבעלי המקצוע, משרת אותנו המפרט לצורך בניית לוח תקציב פרטני.

כלי זה עוזר לנו להשיג וודאות מוחלטת, בהירות מוחלטת ודרך עבודה אחראית בכל הקשור לצד הכספי של הפרויקט.

לוח התקציב משרת אותנו בשלב התכנון, ולאורך כל הפרויקט ככלי מרכזי לניהול תקציב הפרויקט.

בשלב זה אנחנו יורדים לרמות פירוט עמוקות מאוד עבור כל פרט ופרט בתהליך הבנייה, מבינים את תכולתו, מעדכנים עלויות ישירות ועלויות עקיפות, במידה וצריך עורכים שינויים עקרוניים אחרונים וממשיכים הלאה.

שלב זה משרת אותנו בהשגת שתי מטרות חשובות התורמות לאופיו של פרויקט המנוהל באופן יסודי ואחראי.

המטרה הראשונה היא להוביל את הנעת הפרויקט לשלב ההיתר. התהליך כולל מעל 30 משימות שונות ובהשלמתן אנחנו מכשירים את הפרויקט לשלב הביצוע. 

המטרה השנייה, היא לוודא שמתוך כל הפרטים האמורים להיכלל בהכנת הפרויקט לשלב הביצוע, לא נשכחו פרטים מאחור. דוגמה; אישורי תוכניות, פוליסת ביטוח, התאמת מפרט, סגירת נספחי חוזה וכדומה.

בשלב זה אנחנו מכינים את תיקיית המכרזים עבור כל שלב ושלב בפרויקט. תיקיות המכרזים שונות בתכולתן והן נקבעות בהתאם לסוג העבודה ולדרישות הפרויקט. 

תיקיית מכרזי השלד תהיה שונה לחלוטין מתיקיית מכרזי האיטום, החשמל וכן הלאה.

תיקיית מכרזים, ברוב המקרים, תכלול סט תוכניות, מפרט, כתב כמויות, נספח דרישות מקצועיות, פורמט אחיד להצעת מחיר ופרטים נוספים בהתאם לשלב.

בשלב זה אנחנו עורכים השלמה בין החוזה המשפטי והדרישות המקצועיות. 

לדוגמה; עבור קבלן השלד אנחנו מגדירים נספחים מקצועיים, מפרט, סטנדרטים לביצוע וכדומה. פעולה זו חוזרת על עצמה עבור כל קבלן מבצע לאורך הפרויקט.