חינם- אומדן תקציב ראשוני ומעבר יסודי על מכלול סעיפי התקציב.
30 דקות ייעוץ, הכוונה ומעבר על לוח התקציב. בחינת חלופות, הבנת פרמטרים בעלי השפעה תקציבית גבוהה וסקירת נקודות מהותיות בעלות היתכנות לחיסכון בעלויות הבניה.
מעל 20 שנות ניסיון עומדות לרשותך. במהלך פגישת ההכוונה על גבי האומדן התקציבי נבחן ונערוך סימולציות ראשוניות ונבין את השפעות התכנון על תקציב הבנייה. כמו כן נסקור יחד את מרבית סעיפי התקציב ובייחוד את המהותיים שבהם.
להתחלת התהליך יש ללחוץ על הכפתור הבא:
בניית אומדן תקציבי, היכרות עם סעיפי התקציב והשוואה כנגד פרויקטים שבוצעו
בניית אומדן תקציב ראשוני
את האומדן הראשוני נבנה על סמך נתונים ראשוניים של הפרויקט. האומדן הראשוני יהיה כללי במהותו, יכלול סעיפים רבים אך עדיין לא יהיה ברזולוציה הקיימת בתקציב פרטני.
ייעוץ, הכוונה ומעבר על לוח התקציב
לאורך הפגישה נעבור על סעיפי תקציב מהותיים תוך מתן הסבר אודות נקודות מהותיות בעלות השפעה תקציבית גבוהה ובחינת חלופות, סימולציות והבנת האפשרויות הקיימות. תהליך ההכוונה חשוב והוא כולל בתוכו ניסיון וידע מפרויקטים שבוצעו, ידע זה נרצה לתרגם לתובנות מעשיות.
שינוי אחד קטן יכול ליצור הבדל גדול
במקום לחשוב כי ישנה רק דרך אחת לביצוע פעולה או משימה, עדיף להבין ולהכיר אילו דרכים נוספות קיימות ומה השפעתן התקציבית. זה יכול לבוא לידי ביטוי בגודל מפתחי החלונות או בנושאים יותר מהותיים כגון גובה תקרה וכדומה. לכל סעיף משפיעים ישירים ועקיפים.
השוואת אלטרנטיבות
חשוב מאוד שנקדיש זמן ללמוד מתוך פרויקטים שבוצעו ומנתונים אמיתיים שהתרחשו בפועל. כמו כן ללמוד אילו גורמים לא צפויים יש לקחת בחשבון וכדומה.
להתחלת התהליך יש ללחוץ על הכפתור הבא:
קצת עליי
שמי עומרי גור, נשוי ואב לשלושה ילדים מקסימים. את דרכי בענף הבנייה התחלתי מייד לאחר שירותי הצבאי ביחידת ממר״מ.
אני עוסק בתחום הניהול והפיקוח מעל 20 שנה. אני מעריך כנות, יסודיות, איכות, דיוק וירידה לפרטים. אני בעל הסמכות רבות בתחום הבנייה ביניהן; מנהל עבודה, מפקח בנייה, יועץ איטום ועוד. אני חי ונושם איכות ותקני בנייה ונהנה מאוד מתהליך היצירה והתוצר הסופי.
אומרים עלינו
תודה מקרב לב על בית מדהים
מה הייתי עושה בלעדיך? לאורך כל תקופת הבניה כשהייתי במקום אחר אתה דאגת לצד המקצועי, עדכנת אותי ושלחת צילומים, והשגחת על רצף העבודה.
בסבלנות אין קץ, הקשבת לכל בקשותיי וטענותיי ונתת מענה ברוח טובה. אז תודה לך מקרב לב על הבית המדהים שבנינו יחד, ולהתראות בבית הבא!
מוכנים ללכת עד הסוף ולא יחסכו מזמנם להצלחת הפרוייקט
בפגישה הראשונה התרשמתי מהם כמפקחי בנייה מקצועיים בעלי ניסיון אמין שמוכנים ללכת עד הסוף ולא יחסכו מזמנם להצלחת הפרוייקט.
הטיפים הראשונים חסכו לי אלפי שקלים, בפגישות הבאות שהתקיימו עומרי וגל תמיד הבחינו וראו את כל "הטעון שיפור ותיקון", וזאת בדרכי נועם מול בעלי המקצוע השונים וברמת המקצועיות הראוייה.
שמחנו להכיר אתכם דרך עבודתכם המסורה והקפדנית
להתחלת התהליך יש ללחוץ על הכפתור הבא:
שאלות נפוצות בנושא התקציב
מהו לוח תקציב?
לוח התקציב מאפשר לנו לצפות מראש את סך כל ההוצאה של פרויקט מסוים ובתוך כך להכיר היטב את חלוקת הכסף בין סעיפיו השונים.
לוח התקציב הוא למעשה הראשון שמציב אותנו בפני המציאות ומאפשר לנו לערוך תיאום ציפיות בין כמות הכסף שיש לך לצורך הפרויקט לבין כמות הכסף הנדרשת כדי לבצעו בפועל. לוח תקציב מסודר ומאורגן יאפשר לנו לעשות סימולציות שונות בתקציב, להוריד או להוסיף סעיפים, לשנות את סכומם של חלק מהסעיפים ולקבל בזמן אמיתי את השינוי התקציבי הכולל.
החשיבות של בניית לוח תקציב לפרויקט היא מכרעת. לוח תקציב הוא חלק מתכנון הפרויקט וכלי ניהולי לאורך חיי הפרויקט. בעזרתו נלמד רבות על הפרויקט, על האפשרויות השונות בכל סעיף ותת סעיף ועל המשמעויות של כל שינוי והחלטה. ריבוי סעיפי התקציב, השונות ביניהם וכמות הפרטים הרבה מחייבת כל בונה לתכנן את הוצאותיו ולתעד את התשלומים שבוצעו במקום מרוכז.
מהו אומדן תקציבי?
האומדן התקציבי הינו לוח התקציב בגירסתו הראשונית לפרויקט. היות ופרטים רבים אינם ברורים לפני תחילת הפרויקט, נקודת ההתחלה שלנו תהיה בניית אומדן תקציב ראשוני תוך ציון אותן נקודות עליהן יש להרחיב בהמשך תוך התקדמות הפרויקט וגיבוש פרטיו.
מהו לוח תקציב פרטני?
את לוח התקציב הפרטני נערוך בסמוך לתחילת הפרויקט תוך חישוב מפורט ומדויק הלוקח בחשבון את פרטי הפרויקט, תוכניות הפרויקט, מפרטי הפרויקט, חישובי כמויות וכודמה. לוח התקציב ישרת אותנו ככלי ניהולי לאורך חיי הפרויקט.
מתי צריך אומדן תקציבי?
היות ומטרתו של לוח התקציב להעניק לנו אור אדום או ירוק במוקדי החלטה קריטיים לאורך תהליך הבנייה, אלו הנקודות בהן עלינו לבנות לוח תקציב בפורמט וברמות פרטנות שונה:
1-לפני רכישת המגרש (אומדן תקציבי)
2-לפני הגשת התוכניות להיתר (אומדן תקציבי כללי, מפרט כללי)
3-לפני קבלת ההיתר ובמהלך הנעת הפרויקט לשלב הביצוע (לוח תקציב מפורט המשרת גם ככלי לניהול המערך הכספי, מפרט טכני פרטני העובד בסנכרון מוחלט עם לוח התקציב).
אילו גורמים יכולים להשפיע על לוח התקציב?
חשוב לזכור שלא על כל דבר בפרויקט יש לנו השפעה ולעיתים גורמים חיצוניים עליהם אין לנו שליטה עלולים להשפיע על התקציב. להלן רשימה חלקית של גורמים העלולים להשפיע על לוח התקציב.
1- התייקרות חומרי בניה.
2- סוג הקרקע.
3- היעדר אימות תוכניות.
4- היעדר תאום תוכניות.
5- שינויי ביסוס.
6- ליקויי תכנון ותיקונם.
7- ליקויי ביצוע ותיקונם.
8- עבודות דיפון.
9- נטישת בעלי מקצוע מסיבות שלא קשורות בפרויקט שלך.
10- סוג הקרקע.
11- פגמי חומרים והחלפתם.
12- הפסקת ייצור של חומרים מסוג מסויים והחלפתם בחומרים יקרים יותר.
13- הערכות תקציב שגויות.
14- עליית תעריפי האגרות או המיסים (מע”מ וכד’).
15- כח עליון (מלחמות, מזג אויר).
16- היצע פרויקטים גבוה לבעלי המקצוע.
17- גניבות (בעייה רצינית).
18- אילוצים לוגיסטיים.
כמובן, ישנם נושאים רבים נוספים אבל זאת יש לבחון על פי ובהתאם לכל פרויקט ופרויקט.
להתחלת התהליך יש ללחוץ על הכפתור הבא:
״איכות אינה במקרה; זו תמיד תוצאה של כוונה גבוהה, מאמץ כנה, תבונה וביצוע מיומן...״
-William A. Foster
תהליך בניית האומדן הראשוני ופגישת יעוץ והכוונה
תמצית התהליך ב- 4 שלבים
איפיון והבנת פרטים ומאפיינים עיקריים
אפיון ראשוני על מנת להבין את מאפייני הפרויקט בכדי לבנות את האומדן הראשוני.
בניית אומדן ראשוני
על בסיס פרטים שהתקבלו, בנייה והכנת אומדן ראשוני והכנת פרויקטים מקבילים שבוצעו המכילים מאפיינים דומים.
פגישת הכוונה ומעבר על האומדן התקציבי ונקודות מפתח
קיום פגישה בה נסקור את סעיפי התקציב, נלמד על אלטרנטיבות בסעיפים שונים ונבחן דוגמאות מתוך פרויקטים שבוצעו.
מענה על שאלות ברמת התקציב והפרויקט
לאחר פגישת התקציב עולות שאלות רבות ולכן אנו משאירים זמן למענה על שאלות לגבי נושאים שעלו במהלך הסקירה. השאלות משתנות בין פרויקט לפרויקט וחשוב שנקדיש לכך זמן ראוי.
להתחלת התהליך יש ללחוץ על הכפתור הבא: